631 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 345 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833409401270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00045600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
66087833409401270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 21 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 308 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 594 891 $ Poids 89 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 126 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 499 429 $ Poids 86 % |
| 3 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 568 576 $ Poids 60 % |
| 4 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 82 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −45 494 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 559 891 $ Poids 58 % |
| 5 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 842 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 579 740 $ Poids 57 % |
| 6 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 353 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 912 $ Poids 54 % |
| 7 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 331 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 473 009 $ Poids 54 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 696 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 008 $ Poids 51 % |
| 9 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 877 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 867 $ Poids 51 % |
| 10 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 724 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 089 $ Poids 50 % |
| 11 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 854 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 633 781 $ Poids 49 % |
| 12 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 142 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −44 761 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 534 796 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.