647 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 103,1 m² · constr. 1950 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 505 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833409555470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00046200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
66087833409555470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 121 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 595 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 98 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 567 147 $ Poids 89 % |
| 3 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 83 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 530 965 $ Poids 88 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 332 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 444 141 $ Poids 86 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 237 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 449 623 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 395 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 679 747 $ Poids 80 % |
| 7 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 690 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 711 681 $ Poids 80 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 258 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 567 768 $ Poids 79 % |
| 9 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 719 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 518 934 $ Poids 79 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 332 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 331 926 $ Poids 71 % |
| 11 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 783 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 511 377 $ Poids 70 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 712 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 723 683 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.