Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
1 467 400 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 301,4 m² · constr. 2012 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 300 $
Rôle antérieur 1 159 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833410199880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00006500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
897 300 $
Rôle antérieur
1 159 000 $
ID provincial
66087833410199880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 95 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 83 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +78 796 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 510 789 $ Poids 81 % |
| 2 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 760 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +89 392 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 472 366 $ Poids 59 % |
| 3 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 707 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +105 296 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 622 292 $ Poids 57 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 694 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +89 880 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 172 449 $ Poids 54 % |
| 5 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 918 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 776 326 $ Poids 52 % |
| 6 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 596 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −130 062 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 860 282 $ Poids 50 % |
| 7 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +71 913 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 205 519 $ Poids 42 % |
| 8 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 796 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +106 287 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 448 032 $ Poids 40 % |
| 9 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 840 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +101 644 $ · Ajust. âge +143 937 $ | 1 803 802 $ Poids 40 % |
| 10 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 389 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 432 912 $ Poids 37 % |
| 11 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −49 122 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 352 256 $ Poids 31 % |
| 12 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 135 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 487 235 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.