243-245 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 174,4 m² · constr. 1911 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 704 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833410238240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00006400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 100 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
704 800 $
ID provincial
66087833410238240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 32 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 340 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 862 $ Poids 93 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 219 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 847 993 $ Poids 85 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 182 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 736 $ Poids 78 % |
| 5 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 825 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 608 954 $ Poids 65 % |
| 6 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 408 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +67 168 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 730 636 $ Poids 62 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 527 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −44 574 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 775 273 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 323 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +60 851 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 814 282 $ Poids 58 % |
| 9 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 523 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +49 494 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 779 101 $ Poids 57 % |
| 10 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 331 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +77 978 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 615 $ Poids 56 % |
| 11 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 877 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 643 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 034 457 $ Poids 50 % |
| 12 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 139 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +71 973 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 014 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.