211 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 101,7 m² · constr. 1932 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 446 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833410305710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00000070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
66087833410305710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 478 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 250 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 694 372 $ Poids 83 % |
| 3 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 550 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 225 $ Poids 83 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 635 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 765 301 $ Poids 83 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 687 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 713 041 $ Poids 80 % |
| 6 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 453 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 975 $ Poids 80 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 231 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 203 $ Poids 73 % |
| 8 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 823 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 540 848 $ Poids 73 % |
| 9 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 217 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 654 964 $ Poids 72 % |
| 10 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 384 $ Poids 72 % |
| 11 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 487 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 873 $ Poids 68 % |
| 12 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 977 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 899 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.