195 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 182,2 m² · constr. 1955 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 734 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833410363050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00006200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 100 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
734 900 $
ID provincial
66087833410363050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 73 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 87 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 809 440 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 384 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 234 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 485 979 $ Poids 78 % |
| 4 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 268 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 996 285 $ Poids 76 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 582 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 791 751 $ Poids 69 % |
| 6 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 871 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 703 289 $ Poids 68 % |
| 7 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 836 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 543 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 058 557 $ Poids 62 % |
| 8 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 788 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −57 809 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 160 497 $ Poids 52 % |
| 9 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 428 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +86 430 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 753 532 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 369 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +80 546 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 833 977 $ Poids 48 % |
| 11 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 577 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +68 144 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 885 951 $ Poids 47 % |
| 12 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 554 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −57 061 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 733 243 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.