185 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
1 245 600 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 264,1 m² · constr. 1949 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 800 $
Rôle antérieur 1 108 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833410411230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00006100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 100 $
Valeur bâtiment
779 700 $
Rôle antérieur
1 108 600 $
ID provincial
66087833410411230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
643 280 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 48 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 308 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 621 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 447 163 $ Poids 81 % |
| 3 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 676 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 384 389 $ Poids 81 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 691 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 979 494 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 350 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +56 830 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 097 312 $ Poids 67 % |
| 6 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 723 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 247 141 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 516 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +68 974 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 160 260 $ Poids 57 % |
| 8 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 764 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 590 $ | 1 536 631 $ Poids 53 % |
| 9 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 848 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −57 914 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 431 079 $ Poids 51 % |
| 10 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 075 384 $ Poids 48 % |
| 11 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 538 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +85 854 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 853 659 $ Poids 44 % |
| 12 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 148 387 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.