316 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 122,4 m² · constr. 1948 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 575 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833410688780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00030300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
66087833410688780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 199 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 513 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 288 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 669 119 $ Poids 86 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 604 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 601 207 $ Poids 84 % |
| 4 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 491 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 790 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 585 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 627 531 $ Poids 77 % |
| 6 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 740 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 743 187 $ Poids 77 % |
| 7 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 620 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 714 665 $ Poids 73 % |
| 8 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 306 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +2 319 $ | 249 852 $ Poids 73 % |
| 9 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 301 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −38 243 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 791 $ Poids 72 % |
| 10 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 710 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 779 876 $ Poids 67 % |
| 11 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 522 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 735 616 $ Poids 63 % |
| 12 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 536 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 819 872 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.