296 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
1 394 900 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 271,1 m² · constr. 2017 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 800 $
Rôle antérieur 1 104 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833410794380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00030000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
909 900 $
Rôle antérieur
1 104 200 $
ID provincial
66087833410794380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 94 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 0 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 244 $ Poids 96 % |
| 2 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 679 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 400 899 $ Poids 80 % |
| 3 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 628 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 544 853 $ Poids 79 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 647 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 114 505 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 365 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +71 191 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 228 073 $ Poids 61 % |
| 6 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 713 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 380 798 $ Poids 60 % |
| 7 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 835 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −39 570 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 734 423 $ Poids 55 % |
| 8 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 757 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +143 937 $ | 1 721 234 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 529 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +82 928 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 174 214 $ Poids 51 % |
| 10 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 168 224 $ Poids 50 % |
| 11 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 874 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 411 974 $ Poids 41 % |
| 12 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 306 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 375 505 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.