294 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 161,1 m² · constr. 1938 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 595 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833410822910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00029900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
66087833410822910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 421 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 576 098 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 267 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 872 600 $ Poids 87 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 395 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 697 792 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 110 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 701 510 $ Poids 79 % |
| 5 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 412 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 833 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 405 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 780 700 $ Poids 72 % |
| 7 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 589 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 773 025 $ Poids 67 % |
| 8 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 263 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 424 156 $ Poids 63 % |
| 9 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 212 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 309 $ Poids 62 % |
| 10 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 242 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +68 232 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 766 $ Poids 62 % |
| 11 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 629 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 647 165 $ Poids 59 % |
| 12 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 783 523 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.