315 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 179,4 m² · constr. 1914 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 614 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833411045820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00006800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
66087833411045820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 48 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 077 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 287 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 538 248 $ Poids 91 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 151 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 860 584 $ Poids 81 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 115 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 725 $ Poids 79 % |
| 5 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 758 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 618 191 $ Poids 73 % |
| 6 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 448 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 785 836 $ Poids 70 % |
| 7 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 386 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +79 516 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 742 983 $ Poids 55 % |
| 8 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 937 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 194 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 049 906 $ Poids 54 % |
| 9 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 443 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +61 449 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 791 056 $ Poids 53 % |
| 10 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 266 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +73 476 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 826 907 $ Poids 53 % |
| 11 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 269 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +90 678 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 777 315 $ Poids 49 % |
| 12 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 513 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.