305 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
973 000 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 207,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 300 $
Rôle antérieur 841 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833411103570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00006700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 400 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
841 500 $
ID provincial
66087833411103570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 473 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 844 987 $ Poids 74 % |
| 2 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 23 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +59 255 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 805 953 $ Poids 72 % |
| 3 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 657 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 467 $ Poids 71 % |
| 4 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 920 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 136 419 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 422 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −44 056 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 006 055 $ Poids 65 % |
| 6 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 781 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 697 719 $ Poids 65 % |
| 7 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 863 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 146 072 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 263 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −59 497 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 937 336 $ Poids 60 % |
| 9 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 133 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 483 913 $ Poids 59 % |
| 10 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 236 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 159 906 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 300 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 534 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 660 659 $ Poids 55 % |
| 12 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 824 624 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.