364 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 125,5 m² · constr. 1952 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 518 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833411457670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00030900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
66087833411457670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 43 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 529 852 $ Poids 87 % |
| 2 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 402 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 867 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 537 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 635 467 $ Poids 82 % |
| 4 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 375 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 689 428 $ Poids 80 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 636 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 621 373 $ Poids 80 % |
| 6 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 392 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 729 320 $ Poids 77 % |
| 7 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 272 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +6 956 $ | 257 338 $ Poids 74 % |
| 8 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 780 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 767 842 $ Poids 73 % |
| 9 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 698 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 736 565 $ Poids 68 % |
| 10 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 852 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 720 738 $ Poids 68 % |
| 11 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 294 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −46 228 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 409 $ Poids 66 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 713 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 803 839 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.