324 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 138,9 m² · constr. 1930 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 494 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833411640160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00030400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
66087833411640160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 350 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 445 $ Poids 89 % |
| 2 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 316 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 687 $ Poids 88 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 364 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 642 971 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 576 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 669 774 $ Poids 75 % |
| 5 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 476 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 395 401 $ Poids 73 % |
| 6 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 645 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 363 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 345 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 724 646 $ Poids 71 % |
| 8 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 139 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 049 $ Poids 69 % |
| 9 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 214 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 058 $ Poids 66 % |
| 10 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 299 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 244 142 $ Poids 65 % |
| 11 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 929 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 680 894 $ Poids 63 % |
| 12 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 644 505 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.