440 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 143,3 m² · constr. 1952 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 576 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833412129480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00031700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66087833412129480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 229 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 621 $ Poids 94 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 353 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 653 836 $ Poids 92 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 513 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 778 293 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 241 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 735 756 $ Poids 78 % |
| 5 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 827 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 732 232 $ Poids 73 % |
| 6 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 81 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 199 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 489 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 681 038 $ Poids 72 % |
| 8 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 286 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 443 147 $ Poids 72 % |
| 9 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 314 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 781 915 $ Poids 71 % |
| 10 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 724 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 639 $ Poids 69 % |
| 11 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 731 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 766 733 $ Poids 68 % |
| 12 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 15 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 739 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.