430 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 125 m² · constr. 1952 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 582 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833412167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00031600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
66087833412167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 300 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 129 $ Poids 87 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 528 767 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 494 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 634 187 $ Poids 83 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 690 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 620 088 $ Poids 78 % |
| 5 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 479 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 688 120 $ Poids 77 % |
| 6 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 272 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +6 956 $ | 256 878 $ Poids 74 % |
| 7 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 746 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 719 446 $ Poids 73 % |
| 8 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 498 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 727 944 $ Poids 72 % |
| 9 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 839 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 766 285 $ Poids 71 % |
| 10 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 234 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −47 498 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 139 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 793 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 735 174 $ Poids 64 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 734 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 802 297 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.