419 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 158,3 m² · constr. 1949 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 618 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833412797980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00037700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
66087833412797980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 15 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 911 199 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 336 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 602 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 286 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 690 878 $ Poids 88 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 297 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 721 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 308 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 773 630 $ Poids 76 % |
| 6 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 348 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 806 756 $ Poids 75 % |
| 7 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 179 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −43 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 898 $ Poids 73 % |
| 8 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 113 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 213 $ Poids 66 % |
| 9 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 480 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +60 528 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 808 312 $ Poids 61 % |
| 10 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 656 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 674 262 $ Poids 61 % |
| 11 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 850 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 758 692 $ Poids 61 % |
| 12 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 175 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 452 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.