375 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 180,6 m² · constr. 1948 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 597 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833412860250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00036500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
66087833412860250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 114 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 779 840 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 352 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 638 041 $ Poids 88 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 94 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 963 205 $ Poids 80 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 176 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 469 012 $ Poids 79 % |
| 5 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 692 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 676 008 $ Poids 77 % |
| 6 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 422 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 788 371 $ Poids 72 % |
| 7 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 902 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 487 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 053 613 $ Poids 57 % |
| 8 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 296 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +82 479 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 745 946 $ Poids 55 % |
| 9 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 424 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +64 318 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 856 400 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 327 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +76 506 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 829 937 $ Poids 50 % |
| 11 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 173 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 764 327 $ Poids 50 % |
| 12 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 759 975 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.