450 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 138 m² · constr. 1952 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 587 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833413080920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00031800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
66087833413080920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 224 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 159 $ Poids 91 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 356 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 640 748 $ Poids 87 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 528 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 763 711 $ Poids 81 % |
| 4 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 271 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 435 322 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 485 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 667 470 $ Poids 79 % |
| 6 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 715 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 753 038 $ Poids 74 % |
| 7 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 812 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 719 178 $ Poids 73 % |
| 8 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 238 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 722 374 $ Poids 71 % |
| 9 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 94 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 768 $ Poids 69 % |
| 10 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 0 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 68 % |
| 11 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 640 466 $ Poids 67 % |
| 12 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 925 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 640 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.