475 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 167 m² · constr. 1931 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 519 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833413605310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00038600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66087833413605310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 326 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 566 016 $ Poids 95 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 61 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 858 408 $ Poids 90 % |
| 3 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 245 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 614 $ Poids 87 % |
| 4 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 309 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +48 895 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 712 362 $ Poids 75 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 194 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 416 173 $ Poids 72 % |
| 6 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 273 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 761 407 $ Poids 70 % |
| 7 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 297 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 795 597 $ Poids 68 % |
| 8 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 279 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +59 182 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 819 $ Poids 68 % |
| 9 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 560 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 595 283 $ Poids 66 % |
| 10 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 751 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 535 817 $ Poids 57 % |
| 11 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 156 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +53 219 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 261 $ Poids 56 % |
| 12 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 774 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +61 821 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 717 211 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.