465 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 151,1 m² · constr. 1936 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 545 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833413643840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00038500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
66087833413643840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 303 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 673 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 281 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 433 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 298 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 755 451 $ Poids 80 % |
| 4 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 46 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 839 118 $ Poids 79 % |
| 5 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 288 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 741 765 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 327 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 553 326 $ Poids 76 % |
| 7 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 145 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 966 $ Poids 71 % |
| 8 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 789 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 695 524 $ Poids 71 % |
| 9 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 541 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 253 $ Poids 70 % |
| 10 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 689 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 620 083 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 952 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 567 085 $ Poids 63 % |
| 12 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 766 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 522 558 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.