455 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 122,6 m² · constr. 1952 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 520 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833413672540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00038200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
66087833413672540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 347 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 523 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 253 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 412 586 $ Poids 87 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 659 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 613 921 $ Poids 81 % |
| 4 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 501 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 681 842 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 545 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 628 043 $ Poids 79 % |
| 6 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 221 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +6 956 $ | 254 673 $ Poids 74 % |
| 7 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 811 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 758 809 $ Poids 73 % |
| 8 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 713 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 713 245 $ Poids 72 % |
| 9 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 684 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 794 893 $ Poids 68 % |
| 10 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 527 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 721 341 $ Poids 67 % |
| 11 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 798 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 728 501 $ Poids 66 % |
| 12 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 323 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 835 230 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.