2245 Avenue CARDINAL · Dorval
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 101,4 m² · constr. 1953 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 398 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833415722340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00053300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
66087833415722340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 394 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 173 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 573 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 609 988 $ Poids 84 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 636 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 716 386 $ Poids 83 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 646 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 522 365 $ Poids 83 % |
| 5 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 505 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 533 800 $ Poids 82 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 570 841 $ Poids 79 % |
| 7 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 531 259 $ Poids 77 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 563 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 728 149 $ Poids 76 % |
| 9 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 399 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 403 706 $ Poids 75 % |
| 10 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 581 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 764 849 $ Poids 74 % |
| 11 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 585 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 362 $ Poids 72 % |
| 12 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 292 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 718 637 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.