540 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 140,2 m² · constr. 1963 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 591 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833415955810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00040300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
66087833415955810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 371 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −39 985 $ | 678 896 $ Poids 89 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 397 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 747 $ Poids 89 % |
| 3 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 582 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 763 042 $ Poids 85 % |
| 4 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 505 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 795 958 $ Poids 81 % |
| 5 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 55 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 195 $ Poids 79 % |
| 6 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 676 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 549 212 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 776 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 544 081 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 627 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −59 355 $ | 679 697 $ Poids 71 % |
| 9 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 751 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 811 014 $ Poids 71 % |
| 10 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 424 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 727 929 $ Poids 70 % |
| 11 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 162 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 814 928 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 907 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 156 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.