536 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 157,2 m² · constr. 1949 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 566 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833415984370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00040200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
66087833415984370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 358 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 688 162 $ Poids 87 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 250 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 908 429 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 444 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 601 084 $ Poids 83 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 390 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 927 $ Poids 80 % |
| 5 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 169 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 804 125 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 417 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 770 853 $ Poids 74 % |
| 7 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 597 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 755 983 $ Poids 73 % |
| 8 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 582 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 565 313 $ Poids 68 % |
| 9 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 439 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −45 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 595 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 790 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 579 959 $ Poids 65 % |
| 11 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 346 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 425 $ Poids 64 % |
| 12 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 980 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 583 473 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.