525 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 100,7 m² · constr. 1952 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 391 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833416260710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00041100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
66087833416260710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 297 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 594 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 417 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 529 658 $ Poids 86 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 645 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 710 276 $ Poids 83 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 660 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 517 909 $ Poids 82 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 448 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 566 214 $ Poids 81 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 665 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 604 879 $ Poids 80 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 489 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 448 863 $ Poids 75 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 592 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 722 445 $ Poids 75 % |
| 9 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 603 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 527 089 $ Poids 73 % |
| 10 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 400 455 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 571 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 678 854 $ Poids 73 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 603 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 443 755 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.