551 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 121,4 m² · constr. 1963 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 545 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833416286630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00042200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
66087833416286630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 92 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 439 $ Poids 88 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 378 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 747 379 $ Poids 82 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 672 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 548 455 $ Poids 78 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 561 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 495 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 651 260 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 625 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −59 355 $ | 631 566 $ Poids 75 % |
| 7 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 565 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 508 434 $ Poids 72 % |
| 8 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 884 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 644 388 $ Poids 70 % |
| 9 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 274 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 656 822 $ Poids 70 % |
| 10 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 165 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 871 707 $ Poids 69 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 450 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 266 324 $ Poids 69 % |
| 12 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 840 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 712 253 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.