2270 Avenue PARTRIDGE · Dorval
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 93,1 m² · constr. 1952 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 459 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833416490650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00040900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
66087833416490650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 421 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 476 $ Poids 92 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 311 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 572 008 $ Poids 83 % |
| 3 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 524 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 609 425 $ Poids 80 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 625 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 683 025 $ Poids 76 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 639 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 498 039 $ Poids 75 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 647 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 581 988 $ Poids 75 % |
| 7 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 385 795 $ Poids 71 % |
| 8 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 454 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 545 844 $ Poids 69 % |
| 9 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 570 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 697 149 $ Poids 67 % |
| 10 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 666 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 732 983 $ Poids 66 % |
| 11 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 506 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 433 348 $ Poids 65 % |
| 12 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 377 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 686 942 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.