2275 Avenue PARTRIDGE · Dorval
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 164,1 m² · constr. 1937 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 523 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833416555830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00042100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
66087833416555830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 494 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 578 329 $ Poids 88 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 365 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 876 005 $ Poids 85 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 470 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 705 201 $ Poids 75 % |
| 4 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 133 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 776 523 $ Poids 75 % |
| 5 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 547 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 704 042 $ Poids 75 % |
| 6 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 459 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 546 246 $ Poids 69 % |
| 7 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 440 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 453 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 470 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 788 275 $ Poids 67 % |
| 9 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 475 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +54 679 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 731 038 $ Poids 67 % |
| 10 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 316 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −44 338 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 607 301 $ Poids 66 % |
| 11 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 455 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 425 599 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 864 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 771 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.