557 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 128,2 m² · constr. 1946 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 497 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833416568210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00042300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
66087833416568210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 25 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 106 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 603 $ Poids 91 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 380 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 707 405 $ Poids 90 % |
| 3 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 551 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 384 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 657 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 642 380 $ Poids 78 % |
| 5 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 454 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 071 $ Poids 75 % |
| 6 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 445 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 862 $ Poids 70 % |
| 7 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 460 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −39 370 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 267 $ Poids 69 % |
| 8 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 676 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 520 712 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 656 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 518 754 $ Poids 67 % |
| 10 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 477 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 620 067 $ Poids 66 % |
| 11 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 873 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 610 010 $ Poids 65 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 572 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −42 032 $ | 490 010 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.