561 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 94,3 m² · constr. 1972 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 486 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833416649650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00042400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
66087833416649650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 335 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 254 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 634 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 432 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 669 760 $ Poids 81 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 582 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 759 327 $ Poids 80 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 601 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 553 676 $ Poids 80 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 704 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 602 $ Poids 74 % |
| 7 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 370 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 604 060 $ Poids 74 % |
| 8 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 508 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 426 110 $ Poids 71 % |
| 9 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 547 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 768 643 $ Poids 70 % |
| 10 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 454 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 477 198 $ Poids 69 % |
| 11 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 747 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 794 983 $ Poids 64 % |
| 12 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 497 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 542 542 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.