2240 Avenue PARTRIDGE · Dorval
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 121,3 m² · constr. 1954 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 375 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833416660510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00041200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
66087833416660510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 38 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 414 416 $ Poids 88 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 525 738 $ Poids 81 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 450 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 716 656 $ Poids 80 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 632 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 494 462 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 624 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 624 715 $ Poids 75 % |
| 6 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 551 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 625 356 $ Poids 74 % |
| 7 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 814 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 681 $ Poids 74 % |
| 8 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 377 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 255 798 $ Poids 70 % |
| 9 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 627 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 418 $ Poids 70 % |
| 10 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 185 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 838 303 $ Poids 69 % |
| 11 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 772 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 684 542 $ Poids 69 % |
| 12 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 327 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 630 473 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.