2245 Avenue PARTRIDGE · Dorval
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 99,3 m² · constr. 1955 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 475 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833416785510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00041900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66087833416785510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 29 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 293 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 598 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 379 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 533 249 $ Poids 89 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 581 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 056 $ Poids 86 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 597 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 124 $ Poids 85 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 570 712 $ Poids 81 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 662 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 609 662 $ Poids 80 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 535 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 910 $ Poids 76 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 492 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 452 215 $ Poids 74 % |
| 9 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 469 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 403 455 $ Poids 74 % |
| 10 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 600 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 250 $ Poids 72 % |
| 11 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 471 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 637 714 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 592 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 684 199 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.