572 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 110,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 504 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833417285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00043400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
66087833417285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 498 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 460 358 $ Poids 89 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 187 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 616 540 $ Poids 87 % |
| 3 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 407 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 586 294 $ Poids 86 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 301 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 586 713 $ Poids 79 % |
| 5 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 222 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 787 741 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 503 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 701 932 $ Poids 75 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 757 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 492 083 $ Poids 75 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 608 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 737 857 $ Poids 74 % |
| 9 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 538 020 $ Poids 73 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 498 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 342 912 $ Poids 73 % |
| 11 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 386 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 464 525 $ Poids 70 % |
| 12 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 268 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 549 390 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.