584 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 109,3 m² · constr. 1953 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 471 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833417289430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00044000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
66087833417289430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 474 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 465 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 167 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 212 $ Poids 89 % |
| 3 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 370 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 592 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 264 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 592 015 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 489 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 708 189 $ Poids 76 % |
| 6 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 605 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 744 712 $ Poids 76 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 543 019 $ Poids 75 % |
| 8 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 251 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 795 147 $ Poids 75 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 474 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 346 282 $ Poids 74 % |
| 10 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 364 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 489 $ Poids 72 % |
| 11 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 794 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 497 196 $ Poids 72 % |
| 12 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 230 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 553 738 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.