580 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 99,7 m² · constr. 1967 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 592 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833417298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00043700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
66087833417298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 43 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 174 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 635 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 246 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 634 $ Poids 92 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 604 784 $ Poids 85 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 607 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 760 690 $ Poids 85 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 554 670 $ Poids 84 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 372 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 477 872 $ Poids 78 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 593 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 769 741 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 494 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 723 815 $ Poids 74 % |
| 9 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 795 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 646 867 $ Poids 74 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 483 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 478 621 $ Poids 72 % |
| 11 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 365 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 672 892 $ Poids 72 % |
| 12 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 596 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 427 026 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.