565 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 148,4 m² · constr. 1952 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 571 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833417710910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00042700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
66087833417710910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 431 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 744 794 $ Poids 89 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 500 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 666 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 490 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 575 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 642 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 561 387 $ Poids 81 % |
| 5 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 174 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 794 109 $ Poids 78 % |
| 6 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 524 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 198 $ Poids 74 % |
| 7 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 363 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 779 911 $ Poids 73 % |
| 8 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 520 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 748 633 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 765 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 987 $ Poids 73 % |
| 10 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 835 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 574 853 $ Poids 73 % |
| 11 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 420 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 558 562 $ Poids 71 % |
| 12 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 415 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −41 299 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 898 719 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.