569 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 123,4 m² · constr. 1952 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 463 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833417772390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00042800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
66087833417772390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 151 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 413 767 $ Poids 89 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 354 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 715 312 $ Poids 86 % |
| 3 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 510 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 973 $ Poids 78 % |
| 4 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 433 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 624 986 $ Poids 75 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 557 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 494 182 $ Poids 74 % |
| 6 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 712 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 525 295 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 696 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 630 091 $ Poids 74 % |
| 8 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 474 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +6 956 $ | 255 408 $ Poids 69 % |
| 9 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 892 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 615 977 $ Poids 69 % |
| 10 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 318 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 629 887 $ Poids 68 % |
| 11 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 235 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 837 862 $ Poids 66 % |
| 12 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 967 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 711 634 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.