577 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 88,5 m² · constr. 1950 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 431 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833417796560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00043000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
66087833417796560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 270 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 494 116 $ Poids 90 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 361 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 589 075 $ Poids 89 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 227 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 552 674 $ Poids 68 % |
| 4 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 932 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 562 798 $ Poids 66 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 556 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 669 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 659 331 $ Poids 65 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 578 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 480 762 $ Poids 64 % |
| 7 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 758 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 574 087 $ Poids 61 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 753 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 562 132 $ Poids 59 % |
| 9 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 550 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 373 122 $ Poids 58 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 528 015 $ Poids 57 % |
| 11 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 156 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 499 279 $ Poids 57 % |
| 12 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 424 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 419 818 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.