573 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 203,7 m² · constr. 1993 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 748 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833417833770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00042900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
748 400 $
ID provincial
66087833417833770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 250 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 802 084 $ Poids 86 % |
| 2 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 171 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 837 170 $ Poids 83 % |
| 3 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 665 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 816 299 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 629 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 956 $ Poids 65 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 538 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 831 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 613 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −51 431 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 039 855 $ Poids 55 % |
| 7 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 871 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 719 812 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 573 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 236 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 736 $ Poids 54 % |
| 9 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 457 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 261 129 $ Poids 50 % |
| 10 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 985 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 790 893 $ Poids 48 % |
| 11 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 613 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −67 088 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 089 795 $ Poids 47 % |
| 12 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 444 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +97 958 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 087 776 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.