2170 Avenue PHEASANT · Dorval
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 113,4 m² · constr. 1962 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 602 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833417966840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00067400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66087833417966840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 551 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −2 472 $ | 496 693 $ Poids 87 % |
| 2 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 394 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 628 107 $ Poids 86 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 245 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 660 808 $ Poids 80 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 743 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 528 594 $ Poids 77 % |
| 5 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 274 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 841 711 $ Poids 75 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 754 $ Poids 74 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 551 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 367 527 $ Poids 71 % |
| 8 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 192 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 417 753 $ Poids 71 % |
| 9 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 539 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 791 814 $ Poids 71 % |
| 10 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 561 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 577 364 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 566 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 749 448 $ Poids 69 % |
| 12 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 341 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 634 059 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.