624 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 102,6 m² · constr. 1963 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 498 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833418016740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00044900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
66087833418016740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 129 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 632 273 $ Poids 97 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 157 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 953 $ Poids 88 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 189 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 557 $ Poids 88 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 629 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 756 688 $ Poids 83 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 415 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 173 $ Poids 82 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 656 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 551 752 $ Poids 82 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 309 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 475 512 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 450 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 719 828 $ Poids 79 % |
| 9 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 309 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 603 549 $ Poids 77 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 635 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 765 893 $ Poids 73 % |
| 11 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 541 103 $ Poids 69 % |
| 12 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 879 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 643 602 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.