600 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 73 m² · constr. 1952 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 367 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833418222580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00044400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
66087833418222580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 20 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 217 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 427 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 77 m · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 525 296 $ Poids 77 % |
| 3 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 796 522 $ Poids 41 % |
| 4 | 727, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-08-11 · 958 m · Vendu 669 710 $ (10 819 $/m²) 61,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 302 $ · Ajust. superficie +60 047 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 781 710 $ Poids 35 % |
| 5 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 809 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −45 353 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 581 454 $ Poids 32 % |
| 6 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 097 350 $ Poids 26 % |
| 7 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 653 813 $ Poids 24 % |
| 8 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −45 327 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 642 357 $ Poids 17 % |
| 9 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 493 696 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.