590 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 201,7 m² · constr. 1952 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 688 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833418261010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00044100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
688 300 $
ID provincial
66087833418261010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 280 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 889 $ Poids 87 % |
| 2 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 210 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 832 945 $ Poids 84 % |
| 3 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 669 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 811 800 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 698 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 839 019 $ Poids 64 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 594 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 502 885 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 604 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 832 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 685 457 $ Poids 55 % |
| 7 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 929 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 662 849 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 627 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −55 418 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 035 868 $ Poids 52 % |
| 9 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 733 245 $ Poids 48 % |
| 10 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 542 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge +57 695 $ | 1 209 101 $ Poids 47 % |
| 11 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 519 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +92 922 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 032 939 $ Poids 47 % |
| 12 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 879 002 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.