2185 Avenue PHEASANT · Dorval
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 102,4 m² · constr. 1953 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 356 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833418761550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00068400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
66087833418761550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 206 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 220 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 536 323 $ Poids 88 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 573 521 $ Poids 87 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 556 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 719 971 $ Poids 86 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 581 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 524 979 $ Poids 85 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 503 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 450 004 $ Poids 79 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 396 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 404 $ Poids 78 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 552 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 731 478 $ Poids 76 % |
| 9 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 340 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 574 541 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 531 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 687 220 $ Poids 76 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 798 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 613 000 $ Poids 73 % |
| 12 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 487 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 516 371 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.