595 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 93,1 m² · constr. 1967 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 424 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833418793320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00068500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
66087833418793320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 207 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 976 $ Poids 98 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 299 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 651 800 $ Poids 87 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 204 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 616 408 $ Poids 85 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 556 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 737 025 $ Poids 79 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 581 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 537 414 $ Poids 78 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 246 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 587 094 $ Poids 74 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 390 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 464 398 $ Poids 68 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 810 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 626 988 $ Poids 67 % |
| 9 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 556 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 747 774 $ Poids 67 % |
| 10 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 605 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 414 295 $ Poids 66 % |
| 11 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 915 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 625 462 $ Poids 64 % |
| 12 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 527 859 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.