2165 Avenue PHEASANT · Dorval
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 71,8 m² · constr. 1954 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 321 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833418921780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00068300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
66087833418921780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 20 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 195 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 428 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 142 m · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 609 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 797 419 $ Poids 39 % |
| 4 | 727, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-08-11 · 896 m · Vendu 669 710 $ (10 819 $/m²) 61,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 302 $ · Ajust. superficie +53 555 $ · Ajust. âge +3 349 $ | 781 916 $ Poids 39 % |
| 5 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 740 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −49 572 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 583 275 $ Poids 30 % |
| 6 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 655 249 $ Poids 25 % |
| 7 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 099 750 $ Poids 22 % |
| 8 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 494 188 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.