2140 Avenue GOLDFINCH · Dorval
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 188,5 m² · constr. 1953 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 713 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833419237750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00046000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
713 900 $
ID provincial
66087833419237750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 301 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 707 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 597 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 782 101 $ Poids 81 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 375 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 805 060 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 866 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 815 131 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 756 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 863 $ Poids 65 % |
| 6 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 759 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 489 225 $ Poids 60 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 686 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +59 681 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 003 849 $ Poids 57 % |
| 8 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 950 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 645 694 $ Poids 51 % |
| 9 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 180 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 626 369 $ Poids 47 % |
| 10 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 938 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 708 044 $ Poids 47 % |
| 11 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 390 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +83 208 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 893 664 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 855 333 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.