2130 Avenue GOLDFINCH · Dorval
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 104 m² · constr. 1951 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 405 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833419346990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00045900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
66087833419346990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 192 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 600 836 $ Poids 96 % |
| 2 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 109 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 572 309 $ Poids 89 % |
| 3 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 67 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 535 612 $ Poids 86 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 406 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 448 613 $ Poids 86 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 612 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 718 508 $ Poids 83 % |
| 6 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 204 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 572 902 $ Poids 82 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 642 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 523 912 $ Poids 82 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 317 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 453 530 $ Poids 79 % |
| 9 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 478 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 685 682 $ Poids 78 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 642 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 730 053 $ Poids 72 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 406 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 334 956 $ Poids 70 % |
| 12 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 565 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 515 364 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.