2120 Avenue GOLDFINCH · Dorval
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 133,9 m² · constr. 1950 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 408 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833419475840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00069600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
66087833419475840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 23 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 274 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 187 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 735 674 $ Poids 95 % |
| 3 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 198 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 702 090 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 458 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 530 784 $ Poids 85 % |
| 5 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 382 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 425 519 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 554 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 224 $ Poids 80 % |
| 7 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 698 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 745 $ Poids 71 % |
| 8 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 651 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 540 168 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 840 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 656 973 $ Poids 67 % |
| 10 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 727 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 630 624 $ Poids 67 % |
| 11 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 956 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 665 264 $ Poids 66 % |
| 12 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 627 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 81 515 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.